Реконструкция недостроенного здания под гостиницу по ул. 1 Мая в г. Алупка, республика Крым

Архитекторы: Паровышник В.П., Чиркин А.Г.
Проектирование: 2020г.

Участок проектирования расположен: РФ, Республика Крым, г. Алупка, ул. 1 Мая, район дома № 3. В настоящее время на участке находится недостроенное 10-этажное здание в монолитном исполнении (смонтировано 6 этажей). Участок площадью 0.4767 га расположен вдоль улицы 1 Мая.

С северо-западной стороны по участку проходит подпорная стенка. Перепад высот, на участке, составляет до 15 метров. Данное эскизное предложение предполагает реконструкцию недостроя с надстройкой до 8 этажей и пристройку в северо-восточной части и юго-западной части земельного участка.

Общий вид гостиничного комплекса после реконструкции

Конструктивная схема реконструируемой части здания и пристраиваемой - монолитный каркас. Фундаменты, стены недостроя - существующие (определить обследованием тип и несущую способность). Наружные стены выполняются из газобетонных блоков

с последующей трехслойной отделкой системой по принципу "мокрый фасад", состоящей из теплоизоляционного слоя, армированного стеклотканевой сеткой и защитно-декоративного слоя.

Генплан гостиничного комплекса

Предполагается устройство 231 студий-номеров. Первый этаж, согласно пожеланий заказчика, занят номерами-студиями. При этом, согласно СП 257.1325800.2016, пункт 5.21, необходимо размещение нежилого этажа (ресторан, офис) между паркингом в цокольном этаже (45 шт.) и этажом с номерами-студиями. В северо-западной части рассматриваемого земельного участка предусмотрено

размещение отдельностоящего дополнительного объема, с гостиничной функцией (2 очередь). В архитектурное решение заложен принцип ступенчатой композиции, который придает застройке иной, более человечный масштаб и не закрывает Храм Благоверного Князя Александра Невского, что хорошо видно с морского фасада.

Общий вид №2 гостиничного комплекса

План этажа гостиницы

Облик здания формируется наклонными протяженными балконами при номерах. У квартир на первом этаже и в поэтажных торцах есть террасы. Расширяя жилое пространство, они дают возможность разнообразить досуг. Летом здесь можно поставить барбекю, организовать место для детских игр или отдыха, в окружении зелени с видом на море. Зимой на террасах можно ставить новогоднюю елку.

На террасу выходят большие окна в пол, что дает номеру больше света и визуально расширяет пространство. На первом этаже террасу отделяет живая изгородь, обеспечивая необходимый уровень приватности. Терраса позволяет провести время на свежем воздухе, оставаясь в пространстве своего жилья.

Общий вид №3 гостиничного комплекса после реконструкции

ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗДАНИЯ
Общая площадь после реконструкции - 1435,6 м.кв.
Количество номеров - 231 шт.
Общая площадь номеров - 7468 м.кв.
Количество парковочных мест - 45 шт.
Общая площадь лоджий, террас - 2627,4 кв.м.
Площадь паркинга - 1290,0 кв.м.

ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Площадь земельного участка - 0,4767 га
Площадь застройки (1,3 очереди) - 1855,0 м.кв.
Площадь застройки (2 очередь) - 230,0 м.кв.